市场，正在自嗨！

　　之前说过，最早的是安徽六安，撤销了之前的降价房源，申请恢复备案价。

　　可能城市存在感相对低一点，并没有引起大家的关注，但这次开始调价的是南京和深圳。

　　前几天刷到一个消息：

　　深圳多盘开始收回折扣，销售还让客户提高预算。

　　11月27日，仁恒公园世纪三期新品加推，次日认购折扣上调，从94折调整至97折。

　　南山新盘恒裕柏悦湾宣布，在11月28日涨价。

　　11月30日，龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称，"即日起收回两个点的折扣"。

　　南京方面，有楼盘高喊，自12月1日起，所有优惠全部收回，也即涨回原来的价格。

　　看来开发商们，已经闻风而动了。

　　这里必须要提醒一句，有些城市哪怕出现开发商涨价的情况，也请保持定力，毕竟，有些是开发商的套路。

　　全国这么多城市，到底哪些城市可以进场抄底了？还有哪些城市需要再等等？又或者哪些城市需要趁着回暖赶紧卖出？想知道的千万别错过我本周的闭门直播。

　　本周的闭门直播中，我将虫草鹿王鞭丸多少钱一盒重点讲一讲明年的经济走势和预判一波各个重点城市接下来的行情走势。

　　这场直播我会针对大家最关心的几个重点城市行情给出解答，此外我也会推荐当下比较适合投资的城市和板块，对此感兴趣的朋友，千万不要错过。

　　最大的底气——三支箭齐齐发出。

　　房企是终于解渴了，11月28日，第三虫草鹿王鞭吃了一粒感觉没效果支箭射出，阔别了12年之久的允许房企并购重组的工具都用上了，可见救房企决心之大。

　　政策出台，地产股一片偏红，房企终于从缺钱的状态中回血。

　　而不缺钱之后，房企自然不那么着急促回款，尤其还是降价促销。

　　于是就有了上面那一幕，折扣收回、酝酿涨价，开发商们还是有点想法的，市场本身买涨不买跌，那不如涨价促销售。

　　但至于市场的反应，就还得看看12月份的成交数据了。

　　不过从11月的成交数据来看，个别城市已经出现扭转。

　　深圳11月二手房成交2168套，环比增长25%，杭州二手房成交5276套，环比涨幅约41%。

　　这2个城市在过去的1年时间，都处于成交低迷的状态，但11月却又有了些许复苏的信号，或许属于这2个城市的最冷冬天即将结束。

　　不过，别开心太早，最终的结果反馈，还得看12月。

　　12月一定是关键的一个月，一年的年末，疫情防控转折的起点，以及多城实行最低房贷利率的最终期限。

　　大家如果有印象应该还记得，9月份出台的新政，允许部分城市房贷利率"因城施策"，这就导致有城市的房贷利率低至4%以下，全国最低首套房贷利率来到3.7%。

　　这样的低利率，是有时间限制的，就是到12月31日止，期限一到恢复原有利率。

　　另外，今年LPR利率到底以什么数字收尾，看的也是12月20日，这决定了大多数人的明年一年的房贷利率，尤其是呼声很高的存量房贷利率打折，到底会不会有，重点也看12月。

　　几乎所有眼睛都会盯着12月的任何风吹草动。

　　当然，我们也会第一时间关注市场变化，因为现在有些东西落地速度很快，留给大家反应的时间很少，盯紧消息，并快速做出准备，这可能是我们普通人能抓住的最平凡机会。

　　说回关于开发商主动收回折虫草鹿王鞭丸一次吃几丸扣，酝酿涨价这事。

　　这只在个别城市存在，从全国的数据来看，11月普遍还是跌比涨多。

　　克而瑞研究中心统计数据显示，刚刚过去的11月，重点30城成交面积环比下降14%，创下半年单月新低，同比跌幅扩大至30%。

　　11月百强房企销售规模环比继续下降0.3%。前11个月50强房企中，只有越秀、万达两家房企销售正增长，其余皆在谷底沉沦。

　　显然，全面复苏的信号是没有出现的。

　　但是，也有异动的信号。

　　从我们每月监测的中国房价行情网的二手房挂牌数据来看，11月有13个城市房价环比上涨。

　　除了一线城市以外，宁波、苏州、青岛、长沙等几个二线城市均出现挂牌价上涨的情况。

　　所以起码有一点是明确的：业主信心有所回归。

　　业主信心回归，开发商回血，市场自然就躁动起来了。

　　但这次回暖会如往常那么快吗？

　　过去几次楼市低迷，基本都靠楼市政策刺激回暖，今年也经过了多轮刺激，但结果不尽如人意。

　　最大的问题在于：购买力是否已经回归。

　　开发商的涨价，可能只是单方面的，市场到底买不买单，才是最关键的。

　　深圳虽然有个别开发商出现涨价情况，但我了解到仍然有开发商继续执行打折优惠。

　　比如罗湖的一个单盘，只需要付一成首付，剩下的由开发商直接送。

　　开发商其实心里有数，当前借钱虽然不难，短期的资金问题已经结束，但是借钱还是要还的，最终要让房企健康平稳的终端，还是得靠销售回款。

　　这么看，你其实也就明白了，"涨价"可能也是"促销"的一种手段。

　　买涨不买跌的心理影响之下，涨价有时候或许比降价更容易引导市场情绪，从而达到去化的效果。

　　毕竟多数人其实缺乏了对请问虫草鹿鞭王效果怎么样信息筛选和判断的能力，看到成交回暖，市场火热，就开始焦虑赶紧入场。

　　所以制造火热，本身也是一种促销手段。

　　要不要担心大反弹？

　　从当前的情况来看，涨价还只是少数，这说明大部分开发商是自知且自重的。

　　现在离年底不到一个月时间，这个节骨眼去涨价，不见得会有好效果。

　　因为多数人的问题是兜里没钱，经过口罩3年的影响，收入不稳定，加上过去1年楼市遭受挨打，对房价还能不能继续这么大涨保持怀疑。

　　因此，观望我相信仍然是大多数人的选择。

　　但是，我们要相信一个事实：口罩行情不会影响中国经济总体向上的趋势，但确实会短期影响大家的收入。

　　偏偏房产就不是一个短线能看到钱的投资产品，楼市和股票最大的区别，就是楼市"流动性差"。

　　房子不是买了就能卖，而股票今天买可以明天卖。

　　这也说明，买房更需要耐心和长持，并且买房投资就像是养猪，你每个月都要花钱喂养，但猪是不是一定能长大？

　　不一定，万一你买的就是一直不会长大的小香猪呢？

　　担心买错，短期收入还没恢复，这就是很多人会犹豫、观望、徘徊又始终下不定决心的原因。

　　这里我要提醒一点，口罩如果全面取消，市场情绪肯定会起来，多数城市会有一波反弹和回暖，11月的房价地图中已经有苗头。

　　但这波反弹，我的预判是强度不是很大。

　　可如果情绪回归，再加上刺激经济的手段频频放出，之后3-6个月左右，市场价格估计真的会开始上调。

　　所以明年市场行情一定会比今年好，价格也一定会比今年略有上调。

　　当然了，前提是你得会买"猪"，买到一只能长大的肥猪。

　　好了，我会持续关注市场的变动信号，第一时间也会通知大家，政策的转向虽然不会第一时间刺激房价，但时间一定会慢慢有反馈。

　　对了，现在留给大家卖掉垃圾资产的时间也不多了，抓紧时间卖掉找更好的标的换仓吧！

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　　我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动"高价买房"，不吹嘘"稳涨不跌"。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

　　关注我，买房路上不孤单！

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